请问现在二手房买卖双方要交哪些税,比例分别是多少?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/30 20:00:38
三类二手房交易纳税详解
近期,九部委出台房产宏观调控新政,使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言,最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是,我们接到很多读者及购房者的来电,希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此,我们请北京中原三级市场部专业人士,对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。
第一种:房屋性质——已购公房
●案例:王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下:
对象 税种 金额(元)
卖方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210
王女士 卖方合计 210
买方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210
曾先生 契税:房产总价的1.5%,即420000×1.5% 6300
土地出让金:当年成本价(现为1560元/平方米 1092
计算)×1%×产权证上建筑面积,即1560×1%×70
产权证印花 5
买方合计 7607
第二种:房屋性质——二手商品房
根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定,我们将分两种情况进行详解:即对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。此政策出台后,使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。
●案例A:5年内房产
王女士于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下:
对象 税种金额(元)