我想在燕郊买房，现在那里的房价在4000－5000／米，08年是涨还是降呢

能不能升值不是任何人能判断出来的，个人认为楼上说的有一定道理，但是说“2008奥运之后房价就该下调了”是不太可能的，只能是增长缓慢或不增长。07年下半年还有几个楼盘要继续开盘，价格已升到4000——5000元甚至更高，已接近通州的水平，所以我认为现在买还有一定的升值潜力，在晚的话升值的潜力不会太大了。

降的可能性不大，不过涨多少也不好说。这主要看北京房价的走势，燕郊大概比通县要便宜1000至2000，如果北京房价持续看涨，那燕郊也会随之上升。个人判断涨的余地有限……举个例子：燕郊上上城规划200万平米，估计能容纳6、7万人左右，而目前燕郊所有登记的人口10万多一点，上上城目前就有70%至80%的房子卖出去了但却空置着，而新建的楼盘越来越多，真说不好将来各个小区的入住率能达到多少。大部分人都等着升值，可当房多人少的问题成为现实后，就不好说了……