物业费里包括房屋外的维修吗?

是的，物业费包含了维修公共区域的设备和设施

其中就有你说的房盖，如果房子是10年以内的新房

前5年是开发商负责，以后就是物业公司负责

都是免费的，保质期之内的情况

可以和物业协商解决，通常房屋不属于人为损坏的情况下，物业公司是有义务进行房屋的维修。