我想咨询二手房买卖的程序？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/27 16:28:11
在沈阳开个房产中介，前几天刚开，现在不明白二手房买卖的程序和手续，都交哪些税啊？有没有做过房产中介的，给俺指点一下，不胜感激！！！
回答的好的话有追加奖励分。。。
fire_hot,不会就不能开啊，你最好keep slience，不要随便乱放屁。俺开张第三天，卖了个房，赚了3000元。也没想象的那么难。。谢谢啊。

你们是先做好了贷款。然后过的户。就是过户的时候房子不管是首付还是贷款的尾款都是已经清了。自然过户后就可以去双方协商交房了。如果道房东里面有家具或者需要搬家。于几月几号之前交房。这个是双方协商的结果。款清交房。

首先你的房子在当地是不是高档住宅？
房子过5年，但产权证办出的时间是不是满5年了
税费如下：
买方 卖方
契税：总价*1.5%
印花税：总价*0.05% 总价*0.05%
交易手续费：3*平方数 3*平方数
拆迁安置方：总价*4%
土地出让金（公房）：总价*1%
土地登记费50元每件
印花版税5/件
房屋登记费80元/件
工本费10/件
通告费（境外人士）200/件
（通过中介）
中介费：成交价*1% 成交价*1.5%
过户代办费：200元 200元
按揭代办：400 水电过户200
评估费：评估价*0.44%
他项权证190
营业税。5年内出售5.55%
个人所得税总价*1.5%
高档住宅：总价*3%
高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税
看你是不是满五年的产权了,并不是指住满五年且是唯一的住宅
找一个高明的店长,或者加盟一个品牌公司就明白了
流程是:了解买方需求--配对房源--带看--磋商成交--签定买卖协议--
去房管局签定买卖合同--收件(商品房18个工作日)(公房23个工作日)(没有营业税要多加5个工作日)同时商业贷款去办理贷款手续(公积金贷款要等产权证拿到了再办)
具体的要到地方咨询

晕死!没做过这行还开中介啊,我建议你去其它中介公司学习下,说说是没用的,要实践,你去别的公司上班,到你觉得学的差不多了就可以了