关于房产证上户名的具体操作办法？

正常房产证上是写一个人的名字,比如夫妻双方,如果写其中一方的名字另一方也要写上,那就有一个主次之分,主要的写在前,次要的写在后,但后面那位就是这套房子的共有权人,特别是新物权法出台后,这个地方就更显出它的重要性,新特权法有一个善意的取得的问题,就是假如这套房子产权证让只写了一方的名字,而写名的这一方背着自己的丈夫(或妻子)把房子卖了,被丈夫(或妻子)发现后,我想一般人都会向法院起诉要求主张自己的权利,也就是要分得那一半房款,这在物权法出台之前法院判决这样的案子一般都会向着受害的一方,也就是说不管这套房子的买家办没办理新的产权证,都有可能判决双方的买卖合同是无效的,因为受害的一方并不知情;而物权法出台后如果发生类似的情况,法院就会支持买家所买的房子为善意取得,也就是说这个买卖合同有效,但如果在当初办理产权证时就写的是夫妻两个的名字,则不管哪一方要卖房时另一方(指共有权人)必须是同意的并在签买卖合同时在现场,即使不在场也要有其本人写的授权书,表示同意卖房并授权去签合同的人办理相关事宜,如果这个共有权人不同意,则此房在法律上是不允许进行买卖交易的,以此类推,如果连子女的名字都写上的话,那子女也是共有权人,卖房时就要在子女也同意的情况下才能卖,并且也是不能到签合同现场的要出具授权书.至于交税,不管有几个共有权人收的税都是一样的,有的可能会因为产权证上有几个共有权人就会在发产权证的时候发几个共有权证,这样可能会涉及到共有权证的工本费,不过也不会有多少钱,一个产权证的工本费是80元,我想共有权证的工本费也不会贵到哪去