房子如果被抵押能否购买

不能买。
第一：你办不到房产证。
第二：万一拍卖，钱是银行要收回的，没你份。

是可以的
一般开发商都会拿去抵押
已经抵押的房子按道理是不能卖的
可以签协议交定金,并附条款说明开发商何时能解抵押
如过不能解抵押,要求退还定金
如果可以交税的话,就是能办理房产证的

估计这是开发商的自管产,卖给你是按照二手房卖的,如果是这样,是要先交契税的