UC知道婚前按揭房是否算作个人财产
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 20:35:09
1、购买了房子的日期以哪个为准呢：房产证上的日期还是签订购房合同的日期呢？
2、房产证在婚前、婚后拿到——这两种情况是否需要区别对待呢？
3、结婚时间的长短是否需要区别对待呢？例如8年后的离婚和8年内的离婚？
看了一下，各位专家的答案似乎有差异～在这里想举一个具体的例子：
比如说50万的房子，婚前A按揭20万买房，而且拿到了房产证，然后才有和B的结婚登记，A、B两人共同还贷（30万），这样房产是属于A的，不管婚期多少年（问题4：这样的说法大家的意见是不是可以统一呢？）假如两人还贷还了10万，此时离婚了，则这个10万，没有额外的比例贡献证据的话一般会是两人55分成吧，也就是说A必须补偿B 5万元（问题5：是这样吗？），这个时候，房产增值到了70万（问题6：这部分要不要补偿给B呢？怎么补偿呢？），（问题7：最终A需要补偿给B多少钱呢？还有什么我没有考虑到的方面吗？）
1.以购房合同日期为准.一般合同签订要交首付.这能非常明确说明首付的钱是在什么日期发生的.
2.房产证在婚前婚后拿到区别不大.结婚证拿到的日期之后,你付首付或者按揭,都是共同财产.结婚证拿到之前,你付出的钱,都是个人财产.只要你有发票证明日期.
3.时间长短对婚前财产不起任何作用.婚前的财产,结婚,离婚,都是你个人的.
财产公证有一定作用.但是,不公证,你有发票,银行来往帐目记录等等,能说明你是婚前拥有这些财产,就是你的个人财产.
毕竟公证会让准夫妻二人之间面临尴尬.
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补充:
所有回答者答案大意都差不多.
可是你理解有错.
4.房产是财产的一种,不要看为一个整体.
房产可以折合成现金.你补充的例子里,20万是婚前,是A的个人财产.30万是婚后,是AB两人的.离婚一人15万.房产一般是A自己要,因为他占有大部分产权.所以他补偿给B15万.
5.是这样的.
6.增值部分,按所占比例补偿.
如房子原来是50万,现在评估100万,B占有10万.那么B有五分之一,即100万的五分之一.
7.抓住一个关键,婚前归个人,婚后为共有.
1 房产证上的日期为准。
2 是的，婚前的那么首付的那部分为婚前个人财产，如果是婚后的话那么都为共同财产。
3 不需要。
问题问得很清楚。
1、房屋的所有权是以登记日期为准，所以应该以产权证的登记日期为准；
2、要区别对待，在产权证登记日期之前你们登记结婚的话那么房屋属于夫妻婚后共同财产，在产权证登记之后才登记结婚的房屋属于婚前财产；
3、修订后的婚姻法取消了结婚时间财产归属的限制。
补充下第二条，如果在结婚前房屋已经经过登记，但是在婚后还是在付银行按揭款的话，那么房屋所有权虽然是归属一方，但是婚后所付的按揭款应该是夫妻共同财产，在离婚的时候应该分清楚
对于你的补充问题，确定你是在拿到房产证之后登记接的婚，那么房屋的所有权就很确定是