无商品房预售证的楼盘，收取定金的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/28 13:17:08
想买一套商品房，开发公司还没有商品房预售证（据其称一个多月后就能办到），但已经在施工了（已盖了两层了），他们现在卖房是否合法？还是说现在是他们的“内部认购期”。
他们说要交定金，有30%之多，后来又减了些，说是定金交后签个“保留房源协议”，也就是说这套房源开盘后就不会卖了，此房的房款要在开盘后定正式合同时交，我要是按揭的话从合同签订时执行，但我听说按揭应该在楼封顶后执行，到底是怎么回事？我想买的这套房风险大吗？要有风险，会是哪些风险？比如“一房多卖”？或预售证没办下来，卖方携款潜逃吗？请详细解答，万分感谢

一般情况下,销售商品房必须要有预售许可证,而且定金的话一般就是5万左右或以下,不应该交30%,那都成首付款了,我所在城市一般首付也就是那么多,不知道你在那里的情况,按揭到确是从签合同十日内办理的,但也有房地产公司为了销售从封顶才收款的,
要说风险也有,期房不等同于现房,存在面积误差,规划不符,户型不符,如果遇到小公司很可能存在问题,关键在于那家房地产公司的情况你了解多少,如果不清楚的话,可以到当地房地产管理处查询该公司情况,而且你在签合同后要进行网上登记备案才能保证你的房屋真实有效.

一个愿打一个愿挨 都是图个便宜 具保了罚款也罚的开发商不疼不痒

我建议你不要买。毕竟那不是小钱 的事情。我就是在99年买的房子，当时不知道，到现在房产证还没有办下来。很是心烦。
不要贪一时的便宜啊。他说有，到时候要是办不下来会连累小业主了

如果是在银行以储户的形式交预订金，没有风险 ！