城市房价异化现象的制度经济学解释

城市房价异化现象
　　最近几年，房价的上涨是与住房的高空置率并存的。本来，这是一对有他没我、有我没他的对立矛盾。根据市场学基本原理，只要有大量可售的商品，物价就上不去；房价如何会涨，按理是因为供不应求，天下的无房寒士多，能容纳他们的空置房屋少，所以，几个人争一间房，所以，房价在粥少僧多的情况下才会往上涨。但现在不是这种情况。的确目前有不少人想买房，然而其中不乏是有房的“温暖士”。而另一方面，同样也有相当数量的房屋空关着，房屋的主人却又不想拿出来卖掉，宁愿把它托在手心上玩赏。这究竟是什么原因呢？答曰：住房功能的异化所致也。
　　住房，本是为了给人住而建，为了人们的安居，为了给人有个家。而要达到此目的，一般情况下，一户人家有一个窝够了。一个地区，有多少人家，建多少套住房，基本能满足需求了。但是，住房一旦派生出居住外的其他功能，供求关系就变得复杂化了。
　　比如，一套住房在甲手里空置了相当一段时间，盼到价格上涨后才抛给乙。乙又空置了相当一段时间，待到价格上升再转手。于是这套住房很长一段时间空关着，失去了它本来居住的功能，转向一种类似货币流通的功能。还有一些人因为怕房价涨，今后买不起，于是提早购进，空置着待用，在空置的这段时间里，它当然也失去了居住的功能。
　　无论是为保值还是升值，这么多的住房在很多一段时间内，不派居住之用处，而充当了货币或相当货币的有价证券的功能，这是一种不正常的现象。当人们理财兴致浓的时候，国家多造些有价证券还是容易的；但要多造些住房，就不是一桩简单的事了。造房要土地、要资金、要时间，一旦信奉的人越多，一时就无法满足需要，就会出现本文开头所述的“双高”现象。但若一旦信奉的人锐减，又会浮现相当数量的空置房泛滥于市场，动荡物价指数，秧及千千万万的老百姓。
　　住房功能的异化，对社会来说是一种资源的极大浪费。目前，我们生活的世界正处于自然资源趋于枯竭、能源危机即将到来的非常时期，合理运用资源、尽力节约能源，是这个世界持续发展的生命线。可住房功能异化却与这个大方向背道而驰，它所带来的社会问题是灾难性的。一方面：大量的人力物力、大量的土地资金；大量的精力脑筋，大量的水泥钢筋，全都耗在了替代价值指认的映象物上。另一方面：在这场追逐虚幻的游戏中，有权有钱的人越发富有。因为在炒房游戏中，捷足先登者，暴富的概率大。