UC知道房子的归属问题，我们家的情况适用物权法吗
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 16:15:48
父亲不幸突然去世，家里还有我和哥哥和妈妈。另外父亲家中排行老大，还有2个妹妹（结婚后就单过）和一个80＋岁老母亲（一直没有工作，没有任何经济来源）。老太太一直跟我们家生活。
我们家的楼房是2005年平房拆迁时候用拆迁补偿款买的。平房是公家承租房，一直都是我们家缴着房租三十余年，姑姑们结婚后就单过，各自有房。据说，解放后平房3间，奶奶是户主2间,妈妈是户主1间,后来二姑把奶奶的户口迁出办事用，父亲变为户主，等奶奶户口又迁回平房时，父亲的户主状态就没有变。后来平房2005年就拆迁了，我们家用拆迁款买了现在住的2手房，拆迁这么大的事情谁都知道，姑姑们没有说话也没有帮忙，爸爸是楼房户主,房产证上也只是爸爸一个人的名字，拆迁协议上只爸妈哥我的名字。楼房2005年已经住了2年多了。
现在奶奶暂时住在姑姑家，姑姑说平房改户主和楼房爸爸是户主她们都不知情，也教奶奶说不知情，说我们家私自改户主。还说现在根据物权法，平房从跟上就是奶奶的，所以用拆迁款买的2手楼房也是奶奶的，即使现在的房产证是爸爸的名字，2手楼房也不是爸爸的遗产。
1． 请根据《继承法》《老年人保障法》《婚姻法》《物权法》等相关法律，确定现在的2手楼房到底是谁的？各占多少比例？
2． 如果析产继承，我们家没有足够现金给奶奶，怎么办？（如果有，肯定给了）
3． 谁主张谁举证的原则，姑姑说房子是奶奶的，户主是我们私自改的，应该拿出什么样的证据呢？
我们家的楼房是2005年平房拆迁时候用拆迁补偿款买的。平房是公家承租房，一直都是我们家缴着房租三十余年，姑姑们结婚后就单过，各自有房。据说，解放后平房3间，奶奶是户主2间,妈妈是户主1间,后来二姑把奶奶的户口迁出办事用，父亲变为户主，等奶奶户口又迁回平房时，父亲的户主状态就没有变。后来平房2005年就拆迁了，我们家用拆迁款买了现在住的2手房，拆迁这么大的事情谁都知道，姑姑们没有说话也没有帮忙，爸爸是楼房户主,房产证上也只是爸爸一个人的名字，拆迁协议上只爸妈哥我的名字。楼房2005年已经住了2年多了。
现在奶奶暂时住在姑姑家，姑姑说平房改户主和楼房爸爸是户主她们都不知情，也教奶奶说不知情，说我们家私自改户主。还说现在根据物权法，平房从跟上就是奶奶的，所以用拆迁款买的2手楼房也是奶奶的，即使现在的房产证是爸爸的名字，2手楼房也不是爸爸的遗产。
1． 请根据《继承法》《老年人保障法》《婚姻法》《物权法》等相关法律，确定现在的2手楼房到底是谁的？各占多少比例？
2． 如果析产继承，我们家没有足够现金给奶奶，怎么办？（如果有，肯定给了）
3． 谁主张谁举证的原则，姑姑说房子是奶奶的，户主是我们私自改的，应该拿出什么样的证据呢？
首先，承租房时期，由单位享有所有权，我国几项规定可以明确推论出房改房可以认定为遗产，并可以由继承人继续付款办证，并可以登记继承人为产权人。该规定包含了三层基本含义：⑴这种房产可以认定为遗产⑵这种房产可以依继承法规定继承⑶这种房产可以直接登记在继承人名下。
1． 请根据《继承法》《老年人保障法》《婚姻法》《物权法》等相关法律，确定现在的2手楼房到底是谁的？各占多少比例？
:这要看拆迁协议，如果无其他约定，则一般房产归你父母，其他人有居住权。
2． 如果析产继承，我们家没有足够现金给奶奶，怎么办？（如果有，肯定给了）
：答案同上。
3． 谁主张谁举证的原则，姑姑说房子是奶奶的，户主是我们私自改的，应该拿出什么样的证据呢？
：这你要问她自己。