二手商品房的税收

分两种情况：

一、 二手普通商品房

（一）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的

卖方交纳：

1：营业税。按成交价的5%缴纳。

2：城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。

3：个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。

4：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

买方交纳：

1： 契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

2：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

（二）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的

卖方交纳：

1：营业税（免征）。

2：城市建设维护税、教育费附加（免征）。

3：个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。

4：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

买方交纳：

1：契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

2：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

二：二手非普通商品房
（一）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的

卖方交纳

1：营业税。按成交价的5%缴纳。

2：城市建设维护税、教育费附加。按成交