国有土地使用证及房地产开发事宜~懂的请进~

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/27 10:31:46
我爸的朋友是一家工厂的厂长,现在这家工厂已经倒闭了,而且这家工厂所占用的10亩土地里,包含我家3亩地,剩余的土地里,大约有4亩是我爸村里集体所有地,现在厂里的职工和附近的村民都已安置,现在厂长把土地使用证交到我爸手里,要求进行房产开发,请问,我们能直接开发吗?需要办什么手续?要进行挂牌吗?
国有土地使用证,土地性质 是划拨 70年代颁发的国有土地使用证.
土地使用证上面积为 10亩
谁能有具体的操作步骤,本人不胜感激~
土地使用证上，土地使用期限，为长期

1、房地产开发用地只能是通过招标、拍卖、挂牌等公开方式取得的土地，若想在集体土地上进行建设，必须先把集体征用为国有，否则建成的就是“小产权”房了；
2、居住用地最高使用年限是70年