UC知道关于单位住房的继承或过户问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 11:54:02
请问专家：我的关于房屋继承的问题（确切的说是几个问题）稍微有一点复杂，而且我是完全的不懂，请专家耐心详细的解答我的问题 十分感谢！！
事情是这样的，我父亲早已经退休，但是现在我们所住的房子，是当年父亲单位分的房子（也早已经买下）但是那套房子欠我父亲的面积。现在他们单位盖新楼了，要从新分房（现在的房交单位，换一套面积大的新房），但是现在分给我父亲的房面积比他应得的又大几十平米，那多出的几十平米就要自己补钱（当然也很便宜，大概每平米4千左右吧。而实际上我家附近的商品房现在已经一万五多了）。
(1)我想问的是，这套房以后肯定是要留给我的，但是因为这套房并不是商品房，以后继承需要办什么样的手续和需要交纳的相关费用？？我现在想了解一下。
另外，这套房分下来之后 房本暂时还不发到个人手里（大概怕个人随便买卖给外单位的人）我想请问这算怎么回事啊 ？ 这对以后房屋的继承或者买卖会造成什么影响（目前的说法好像是这套房可以出租但是不可以外卖...）
(2)再请问：这种单位把房本扣押的情况，应该是暂时的吧？难道永远不给房本？
请专家耐心的解释。我非但一点不懂，并且理解能力差，呵呵 ！万谢！万谢！！
另外请问以后如果继承或者过户 我需要交纳的费用 是以什么为基数？ 因为这套房不是商品房 不知道应该怎么来计算它的价值？还有‘房改房上市交易有时间限制’不太明白是什么意思？
事情是这样的，我父亲早已经退休，但是现在我们所住的房子，是当年父亲单位分的房子（也早已经买下）但是那套房子欠我父亲的面积。现在他们单位盖新楼了，要从新分房（现在的房交单位，换一套面积大的新房），但是现在分给我父亲的房面积比他应得的又大几十平米，那多出的几十平米就要自己补钱（当然也很便宜，大概每平米4千左右吧。而实际上我家附近的商品房现在已经一万五多了）。
(1)我想问的是，这套房以后肯定是要留给我的，但是因为这套房并不是商品房，以后继承需要办什么样的手续和需要交纳的相关费用？？我现在想了解一下。
另外，这套房分下来之后 房本暂时还不发到个人手里（大概怕个人随便买卖给外单位的人）我想请问这算怎么回事啊 ？ 这对以后房屋的继承或者买卖会造成什么影响（目前的说法好像是这套房可以出租但是不可以外卖...）
(2)再请问：这种单位把房本扣押的情况，应该是暂时的吧？难道永远不给房本？
请专家耐心的解释。我非但一点不懂，并且理解能力差，呵呵 ！万谢！万谢！！
另外请问以后如果继承或者过户 我需要交纳的费用 是以什么为基数？ 因为这套房不是商品房 不知道应该怎么来计算它的价值？还有‘房改房上市交易有时间限制’不太明白是什么意思？
1．是房改房。一般满五年以后可以转给你，缴纳房价1.5%的契税和0.01%的印花税以及1%的个人所得税。
2．不少房改房上市交易有时间限制，肯定会有房产证的。