请专家律师赐教如何保障购买二手期房的买主的权益问题

首先购房合同是一定能补办的，如果业主报失上报三个月无人有提出异意就很快能补办了，基本上取得购房合同不是完全保障的措施，然后未出房产证的房屋是不能办理卖买公证的，这样的房屋卖买很难规避风险，而且风险比较大，如果此业主能跟开发商协议更名就不会有风险（业内对此称为一手转名），提醒要认真考虑清楚！

请看这个报道：
关于“一手转名”是否合法的问题，记者咨询了广东金桥百信律师事务所的律师冯文生。他告诉记者：“这种交易双方都违反了国家的《房地产管理法》，而且在法律还没有确定归属权的情况下进行交易，无论购买者和中介，或者和业主签订了什么样的合同，都是无效合同，都是无法保证权益的。”

“一旦购买者付出了交易款，而最终又拿不到房子，国家法律无法给予保证，最多按法律的相关规定让购买者和业主各付50％的责任，实际上也就是无法追溯业主不履行房子交易的责任，成为‘各自承担’交易纠纷的后果。”冯文生说。
我的建议：
我认为可以按照一手转名操作，不过注意以下几方面：
1、重新与开发商签订合同
2、收回开发商与第一个业主的收据以及合同，也就是通过与开发商协调，解除与第一个业主的合同，再重新立一份合同。
只有这样做最稳妥，没有任何风险。