二手房转合同问题(目前这个房子的房产证还没有办)

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 10:50:26
通过中介购买一套2005年才交房的二手房，房产证还未下，卖方说是当时通过熟人找开发商 所以现在可以转合同.

中介告诉我的程序是：先付款给业主办解压，再和开发商重新签购房协议，然后再办理我的房产证.

请问这个程序对吗？在这个过程中我还应该注意什么？如何最大可能的维护自己的利益，烦请专家回复，谢谢! 我已经付了3万的订金,中介公司是美联物业

卖方说他是通过和开放商的合同拿到的房屋贷款,这个可能吗?

你现在的做法俗称"改底单",不受法律保护,但你是通过美联买的,你就找美联就好了!虽然不受法律保护,但成功率还是很高的!

房屋贷款是可以这样的.只要有正式的购房合同,银行是可以贷款你.因为有开发商在嘛.
就你说的程序,第二点值得注意。”再和开发商重新签购房协议” 因为一般情况开发商是不会帮这样的忙的。当然如果开发商愿意那就不说了。
程序是对的。你该注意的是:卖方是否会让你去和开发商接触.如果不行.那也没什么。你要和中介签一份正式合同。保证你的利益.美联应该还是不错的.不会有什么大的问题。主要就是.既然是中介卖的房.一定要在合同上体现出来.如有任何问题。中介是要负责任的.这样就OK了

总的来说。你的程序是一般二手房经常遇见的问题。问题不大。就是要注意合同上.让中介要承担责任.不然有问题.你找谁去?(中介既然要卖房.他是肯定要承担一定风险)

有问题，没有房本的房子怎么办解压（只有有房本的房子才可以）
而且一般这种情况只有全款才可以，我绝的有一定的风险