墙皮脱落原因?

涂料膜破碎成小片从物面上浮卷起来，逐渐掉落，这就叫开裂脱皮。原因有很多：
（1）物面有油污类物质，底子清理不净，结膜后附着力不好。
（2）涂料过度稀释，物面过分光滑，涂刷后涂料膜太薄，附着力不好，产生开裂脱皮现象。
（3）在水泥抹灰面上末刷清油就嵌批腻子，刷涂料会使涂膜大片卷起掉落。因为未刷清油的底层吸油力较强，腻子和各层涂料本身油分被底层吸收而减少，使涂料成膜后容易变质发脆。
（4）底涂料未干透就涂刷面涂料，日久底花干燥而收缩，面涂料就会开裂。
（5）涂料质量不好，涂料内树脂、胶质成份太多，成膜后易脆裂。
（6）基层不干燥。
可采取以下措施：
（1）清除基层油污杂质，基层要光洁、平整、干燥，含水率不得大于10%。
（2）须刷清油的基层不能忽略，尤其是在水泥抹面上，必须刷清油后再嵌批腻子。
（3）注意涂料内树脂、胶质成份适当，待底涂料于透后，再刷面涂料。

我们家情况和你们家一样~每年都要重新粉刷，特别麻烦。当然，我们家脱墙皮的原因在于浴室的热水器渗水造成。
对于旧墙面，应将原基层腻子、涂料铲除干净，有些房间墙面初装修使用的是821腻子，这种腻子很容易粉化、起皮、脱落，也要全部铲掉，重新进行基层处理。首先，要装修的墙面必须坚实、牢固、干燥（含水率小于10％），其次，在重新批刮腻子之前，应涂刷一遍封底漆。封底漆能够改善基层墙面的酸碱度，提高基层强度并能使涂层与基层有更好的粘结力。选择封底漆时一定要选择正规厂家的专用底漆，不要随便用一些胶水代替封底漆进行封底处理。
最重要的一步在最后，就是批刮腻子。涂刷乳胶漆前，需要批刮二遍腻子，腻子的选择也很重要，肯定不能使用821腻子，应选择知名企业的耐水腻子，如星牌建材公司的LG－940耐水腻子等。这种耐水腻子的白度高、耐水性好、粘结强度高，是建设部技术成果重点推广项目，使用后不起皮、不粉化、不脱落，能够彻底解决墙皮脱落的烦恼。
如此处理之后的墙面，再涂刷上合格的乳胶漆，您的家居生活一定没有后顾之忧。
以上资料是我在网上搜集的，可不是我瞎掰的，o(∩_∩)o...希望对你有用~
记得哦，一定要买质量好的家居建材~