想问一个买房算税的问题.

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/19 15:47:10
张先生买了一套96年的公房,房子在北京通州,房本是05年的,而且房本上写的是标准价,房子的面积是70平米的,成交价56万,客户要贷款,而且要贷20年,,问这个房子最多能贷多少钱,他要交多少税费,总共要花多少钱,首付多少?月供多少?(最低指导价是三千二,按最低做税)

房子贷款额要根据房屋的评估价，现在一般银行最高按评估价的70％可以放贷，当然还要看贷款人的个人情况，比如收入证明，年龄，工作等等。如果按房屋总价值评估56万计算，首付30％即16.8万元，20年期商业贷款利率7.74％，等额本息还款方式每月还款3215.7元。
税费包括契税＝3200*70*1.5％＝3360
营业税＝3200*70*5.5％＝12320
个人所得税＝3200*70*1％＝2240
印花税＝3200*70*0.1％＝224
土地出让金参照成本价住房计算＝15.6*70＝1092
共计19236元
05的房本因不够5年要交营业税和个人所得税，税费较多。不过你可以看看他有没有购房合同，如果购房合同够5年也可以不交营业税和个税。如果上一手为赠与或继承得来，不够五年也可以免营业税和个税。