想退未入火的商品房如何办？

现在深圳的房价缩水很厉害，楼主想退掉这个房子主要是想再买便宜的房子吧，这个现象现在闹的比较凶，前段时间才上了中央电视台的，我说的应该没错吧。
1.象上面那些网友说的找中介卖掉肯定不现实，就算真的有买家在不知道真正情况下买了这套房子，在知道了真相后肯定会来找你麻烦，你应该也于心不忍吧，正所谓“己所不欲，勿施于人”嘛；
2.真正可行的就是研究一下你们当初和开发商签定的《商品房买卖合同》，看看那上面的退房条件是否已经或未来可以达到，如对房屋面积变化的约定，是否已超过了正负3%，再或者交房的时间是否已经超过了合同约定的交房期，是否已达到了退房的要求。应该还是有机可乘的，因你买房那个时候房价在不断的上升，在开发商缓解了资金压力后还巴不得你退房呢，他可以拿去再卖高价，所以应该不会在合同上规定任何情况都不准退房，值得研究一下哈。
3.若合同研究达不到退房的条件，那你肯定没法通过正常的途径退掉你的房子了。但你也不要太着急，因为你这种情况并不是典型，现在已经成为了一个亟待解决的社会问题，政府在顶不住社会压力的情况下肯定会出台相关的政策来解决，以平息民愤，所以建议你可以先等等看，看看情况再做决定哈。希望可以帮到你~~
望最佳答案，谢谢~~

退不如卖了，你可以考虑（违约金是付不起的）

可以通过转按揭出售。
如果买家不容易找，可以通过中介出售，但要支付中介费。
现在已经不能退房了，所以也不存在违约金问题。因为你不仅与开发商之间有合同关系，而且与银行之间存在债务债权关系。

不知

最好按原价卖了。

不是违不违约金的问题,是根本就退不了了.

除非你之前所交的所有款项都不要了.

现在按照你这样情况只有找买家出售.最好是通过中介.中介手上客户多.一般只要价位合适要不了多久就可以出手.尽管你在按揭一样可以卖.可以以买家的首期为你还贷.据我了解现在全国各地好像都不能转按揭了.
现在还未入伙.房产证应该也没有下来/.现在要交易也就只能做律师见证.只有等房产证下来之后再交易过户.
现在最好的办法就是把房子放在中介.委托他们出售.一切手续都是他们来帮你搞定.