《物权法》出台以后……

《城市房屋拆迁管理条例》第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
所以，从法律上讲，你只能就补偿多少钱给开发商谈，拆不拆房子是没得谈判的。而且，由于你不能决定是否拆迁，你跟开发商也很难谈补偿。至于进入裁决程序，拆迁主管部门会听取你对补偿问题的意见，但是决定权在他们手里。这好比一个东西要卖个好价钱，你得有两个权利：卖不卖、卖给谁。买家给的价低了，我可以找出得起价的买家，或者干脆不卖等行情看涨。但是这两个权利拆迁户一个都没有：房子必须要拆，开发商只此一个。拆迁之所以可怕，就在于此。