买一套房，下了定金之后就怎样，还有哪些手续，房地产商那边是怎么做的？

下了定金后，然后就是交首付或是全款，跟开发商签订正式的商品房买卖合同，你这边等这交房。开发商那边要把你的房子的合同拿到房产部门去备案。以便以后办证。一般是交了房之后开发商集体办证。

看完房后，觉得房子OK，下订金，过个几天，再交首期款(一次性？)。顺便签预售合同、银行按揭。房产证会延后统一办理。还有现在为了打击炒楼，房产证起码等到交房后还要等个一年半载才出证。。最后就是各地政策不一。