如果交不起房子的银行按揭了,可以申请退房吗?

不行的，

因为贷款购房是向银行借钱，银行把钱给开发商，如果银行放款给开发商后交易就已经结束了，贷款人按时还给银行月供，如果不还的话征信就会逾期，就会进入银行的黑名单，如果情节严重的话银行会起诉贷款人，处置贷款人的抵押物，如果还不起贷款的话可以把脑房子卖了，只要产权证下来了就算是在按揭中也可以进行买卖的，流程如下：

1. 买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；

2. 买卖双方到银行签订贷款合同；

3. 银行贷款审核通过后办理结清贷款；

4. 结清贷款后在注销他权；

5. 注销他权后办理过户手续；

6. 过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

7. 银行放款；

拿去典当行抵押呀。
退房是不可能的，就算你交不起按揭款，银行也要在你不还款一年后才能申请法院拍卖。
回答你的补充：行不通，典当行要房产证原件才可以抵押。

除非开发商逾期交房，一般开发商不会给退的,最好的办法还是把房子卖掉。没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格,只要价格够低房子是很快就能成交的。

找一个好一点的中介，通过转按揭把房子卖出去，只是要支付一笔中介费。

那你可以稍微便宜一点卖不就好卖了吗？
你要是很着急用钱的话要不只能到典当行做抵押了。
不要申请退房，或拍卖，那样你很吃亏的。