2手房屋买卖问题，跪求高人解答！

其实卖房可以换种简单的方式交易房产。先让买房去银行申请买房贷款，银行批贷后，卖方拿着批贷函去担保公司要求做垫资业务，由担保公司出钱把剩下的欠款还上，房子就属于正常的房产了，可以进行正常买卖了。等买房的批款下来后，买房所找的银行会吧房款一次性打到卖方账户上，这时卖方就可以用此钱还给担保公司，只是这样担保公司会收取一定的手续费用的，如果买房愿意承担，可以双方商量此费用的承担方为哪方。这样的交易会比房主所说的那种交易方式更为简单，法律程序也不繁琐。

最好是乙方在房屋卖合同中注明，交给甲方做提前还贷的那部分钱是购房款的一部分，其余的房款可以在办理过户手续的时候在给甲方。签合同的时候要有第三方见证人在场签字（非亲属的）。把还贷款的签交给甲方让他自己去还，让他打收条注明是一部分房款。