惠州买了商品房并签定合同交了定金，不要能否全额退款。

要看你写的是定金还是订金，要是定金就悬了，要是订金没有问题

不是强卖.
开发商没有必要冒这么大的风险.有些地方首付20%银行都是可以批下来的.
一般情况下首付是最少为30%.首付20%也是可以批下来的.但是比较难而已.但这个开发商提前给你保证了.可以批下来.没批下来.只能说算是开发商的失误.
你们之前签定的合同还有效.
不过这个开发商的确不错了.免息借款一成.还给你们一段时间的还款时间.也算是对合同的负责到底了.

你告不上他们的，建议还是按照他们提供的方案走，这家开发商还能这样算不错了，我们这根本不理你,是银行那边批不下来，又不是我故意让你批不下来的.况且每家银行对贷款八成的就很难批.

银行商品房贷款哪有什么明确规定？是你自己的想法而已，不管一手二手，90平方以下的，要申请8成按揭根本不是难事。这只是你自己的心态问题。我是做二手的，我们和银行有认识的，本地户口要办贷8成都很好办。