二手房我方（买方）违约

看不到合同，无法推敲，先找个律师看一下把，可否找些漏洞，

不过这合同写和很聪明，“卖方如果违约就赔偿我方诚意金（20000万）的100％” 而不是定金，如果是定金他违约你可林他双倍返还，很小心呢

楼上的“假扮其它中介公司的人约业主看房”方法很毒，不过很实用，呵呵 你也可以试试，另外+点作料，让你的朋友说是帮他们公司的老总要，或是老总送小蜜的，房子的价格可以多写点，你朋友要从中抽水，这样演你们可进可退，因为有些时候要区和“老板”汇报下 哈哈 ~~~~

不要说我坏哦 ~~~

应该问题不大，但你总会损失点。签合同时你交的是‘订金’还是‘定金’，交了多少？如果是‘订金’就好说点，‘定金’就不好办了。你在上网查一下两者的法律意义，我就不细说了。

按原则来说是如果买方违约所交定金不退，卖方违约将反还买方双倍定金，这是定金法则。

人总会讲点情理的，用不上10%，最多也就是定金要不回来了，这种事不要跟他讲道理，跟他讲情理就可以了，因为你本身就没多少道理可讲，再讲的话只能让人更反感从而追究更大的责任。

你可以给他讲点道理但不要太逆耳，要明白适可而止。

祝你好运

我是中介人员，对这种合同很了解。
我现在想知道几个问题。
1.您确认所签的是购房合同，还是意向金合同或其它
2.您交付了房主多少“定”金或是“订”金。
3.如果所签的是购房合同,合同上有没有明确过户和付清购房余额日期。
请您确认后，回答我，我在给您解决问题。

现在你所说的合同内容有漏洞。

主要的办法是找合同的漏洞，因为不知道是合同是怎么定的？

合同签了，定金交了吗？没交的话，你耍赖就完了。这种事不了了之，完全不用担心，如果你交了定金那就比较麻烦了，要么托关系把他们最高领导搞定你可以了，再不行，你只能认赔了。

退不了，白字黑字写明的。打官司你也打不掉，我本人都是做中介的。
告诉你一个方法就是找人抬价。
让朋友假扮其它中介公司的人约业主看房，抬高业主价，让业主自己贪心，自己退了。呵呵。
我们通常用这种方