卖房子问题

没什么好注意的 一切都按你当时买的程序来就是了 产权证应该也到手了吧 那就 一样正常手续做就是了
如果真要注意点什么的话 就是你银行还9万多 没还的话 到时做房产过户的时候 这笔钱要么提前还清 要么做转按揭 其他就没什么了
还有就是 如果产权证 还没做下来的话 不知道你们那怎么规定 我们这里没产权证（就算有预兽合同什么的）是不能交易的

办房产证了没？
如果有房产证的话，可上市交易，建议找专业的中介公司，由于你是贷款抵押的，所以在转让前需提前还清银行贷款，可让买方支付首期款后还银行贷款或找担保公司(要支付一些费用)；
如果还未办房产证的话，那只能等办出房产证后才能上市交易，当然也有一些办法的(比如签订买卖协议、公证等，前提是买方愿意的)

需要注意的就是找中介的话，那要谈好各项费用的，还有就是签订合同需注意合同的事项，重点是双方违约的责任。