二手房买卖银行按揭流程

银行必须拿到房产局出具的抵押“他项权利证明”才放款，而房子过户后房产局才出具该证明。

我们这里的做法是签合同当天先给定金，过户以前至少先给首付3成，定金抵消部分首付。然后过户（之前可去银行申请抵押贷款，银行审批约一个星期）出新证以后，买家拿新证在房产局进行抵押登记，他项权证送交银行抵押，银行同意放款，把钱打到你的帐户上。整个过程15天这样。顺利的话，过户出新证，一个月；申请贷款到银行放款大约一个半月。申请贷款跟过户可以同时走，从合同签定到你拿到钱一个月多15天这样是正常的。如果你房子原来还有贷款这个时间将再延长一个月，因为你要注销原来的抵押，约一个月的时间。具体可咨询所在地房产局。这种情况比较少，因为应该已经在合同里约定好的，卖家一天不把余款给你，你就可以拿着合同去告他，稳赢的。实在不放心，就最好能去银行办里资金托管。就好像把卖家的钱放在银行里，冻住，谁都动不了，一旦手续齐全，银行同意放款就解冻把钱直接转到你的帐户。只是不知道贷款的能不能办，具体请咨询办理按揭的所在地银行。其实只要你的合同签得规范，一般没有多大问题。其实你也可以换个角度想，你作为买家，什么都没得到就把3成的房款给个不熟的人，是你放心吗？万一你拿房子卖给别人怎么办？交易还是要建立在诚信的基础上的，只要合同签定规范，日后出问题的几率就小。

抵押做下来，银行就给你付款。