购买转让房，房子还没有交房，原房主已经办理按揭。请问若我想再办理公积金贷款，该如何操作？

购买贷款尚未还清的房子，首先需要卖方还清贷款，因为目前银行没有转按揭业务，也就是说他的按揭手续无法转移到你名下。原房主还清贷款了，你就可以直接用公积金办理贷款了。如果原房主无力偿还贷款，你购房的话就需要全款购买。再举个例子：你用商业贷款买了套房子，现在想变更为公积金贷款，这个都是无法变更的。正常情况下，没有房本的房子是无法交易的。此房还没有入住肯定是没有房本的。

房子没有交房，那说明房产证都可能还没有下来，而且对方已经办理了按揭，房屋处于抵押状态，这时候是不可能允许交易的。

唯一的办法是原来的房主必须提前还贷，解除房屋的抵押状态后再行交易。
操作如下：

1、如果对方具有足够的资金可以提前还贷，那么等对方还清贷款解除房屋抵押后签订购买协议，如果房产证已经办理，则可以直接去房管局办理过户。如果对方还没有拿到房产证，可以在仔细核对对方对房屋所有权的基础上，签订购买合同，约定过户时间和其他事宜。
对于购买未办理房产证无法立即过户的房子有以下风险：
原来的房主中途毁约，造成不必要的麻烦。
原房主拿着房产证将房屋再次抵押甚至二次转让，然后蒸发。
建议还是等对方办理了房产证后再行交易或暂时不支付全部的房款，只支付一半到60%。
2、如果对方没有足够的资金提前还贷，你们可以先签订购房合同，你支付首付款给他，让他去办理提前还贷，然后操作如上述。
但是这样的情况下的风险也还是很大的。

至于你想办理公积金贷款，一切就只能等房子能够买卖了再说，他的按揭没法直接转你的公积金。

只有你先买房子，再去自己申请办理公积金。

1.转按揭

2.首付还贷 ，再申请公积金贷款

3.网上资金监管

与原房主签订购房合同后，凭合同就可以办贷款了。