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来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/21 23:31:29
我们家真是忍不了了~!
储藏室是共有财产 但是管理权在物业 调解是不可能了18层的楼住仗着关系户给脸不要脸,所以调解根本没用
、“我感觉这已经违反了我们的合同”:先请问一下,你是和谁签的购房合同?应是和开发商,不会是和物业吧?但你又说的一句“我跟物业签合同的时候就是看17层安静 18层他写的是储藏室所以才买的楼房”,难道你的购房合同真的是和物业签定的?这与你是否能换房有关系。
2、如果你的购房合同是和物业签定的、当初合同上写明18层是储藏室:
(1)那就是物业违约,但还不构成根本性违约,你不能直接要求物来解除合同__换房(因为:根据《合同法》的规定,只有一方的违约构成根本性违约,也就是违约致使合同目的不能实现时,对方才有权直接解除合同;如果不构成根本违约,不能直接解除合同但可以要求对方承担违约责任并继续履行),但可以要求物业承担违约责任:让“18层的撤租搬走”、或者让他在夜里10点至早晨5点必须保持安静。
(3)如果物业拒不改正:你才可以解除合同,如果与物业协商退房或换房不成,可以到法院起诉解除。
3、如果你的购房合同是与开发商签定的:这合同只能约束你和开发商,现在不是开发商违约、而是物业违反与业主的合同违规使用储藏室,你不能让开发商给你换房:不能以物业的违规为来让开发商承担责任。
4、你可以采取的救济措施是:
(1)针对物业违规将18层改变原定储藏功能而出租获利的行为:直接或联系本楼的住户去与物业交涉,要求物业中止出租合同、将18层恢复为储藏室,理由是:储藏室是共有财产,根据《物权法》的相关规定,所有本楼业主都有所有权、监督权,虽然管理权在物业,但业主作为所有人有权监督物业的管理行为是否正当,在物业管理时有侵犯业主权益的行为时,有权要求物业改正;在经多数业主同意后,还有权收回物业的管理权。
(2)如果物业拒不改正,你可以单独或联合其他一些业主到法院起诉物业。
(3)如果购房合同是与物业签定的、合同中又明确18层是储藏室:在物业拒不将18层变更为储藏功能或者劝告住户安静的情况下,你可以要求换房或退房。
(4)如果不是非要18层搬走、只要他们能不“扰”你们:可以向环保局请求检测噪音是否超标;或者直接打电话找110:一般的城市都规定在夜里10点至早晨5点的时间段内不能施工或是有噪音扰民,如果他们真像你说的“白天睡觉晚上8点以后到