于08年11月1日后购买商品房从银行贷款25万10年还清。按08年10月30日后利率应月还款额？首次购房和办理房贷

一般买商品房的话，开发商都有专门的合作银行，这个你是无法选择的，除非同时有几家银行合作，那你可以比较后再做打算，一般招行的效率高些，首次贷款买房是有利率优惠的，之前是基准利率下浮15%，10月22号央行出台了新政策，利率优惠下限可以到基准利率下浮30%，但现在各家的政策都不相同，有些执行的是下浮20%的利率，有些银行至今也没出来具体的政策，所以这个你要去具体咨询给你办理贷款的银行了，让他们查一下你的个人征信报告，如果之前没有任何贷款，那么也许你会享受到下浮30%的优惠利率，很划算的。
现在给你说一下10月9号调完息之后的月供吧，因为这段时间银行在没有出来具体政策之前把从前的贷款也先压制了没放，要等到具体政策出来才知道，你做个参考，等额本息（每月还款额相同）月供为2819.5元，等额本金（每月还款额递减）月供为3406元，这都是按下浮15%的利率测算的，利率是6.3495%，而且现在的利率又下调了，如果再按下浮30%的优惠利率执行，那么你每个月的月供应该比上面算的少好几十块钱，最好你在办贷款时让银行的人给你算清楚，做到心中有数，现在10年的贷款基准利率是7.2%，下浮15%之后是6.12%，下浮30%之后是5.04%，差别很大吧。祝你好运了！