买还没供完的二手房要怎样的程序才安全

据我所知大部分地区的银行，实际上都不能办理转按手续，所以。。。

1、还没供完，说明抵押权还在银行，房产证上的他项权利登记上，还有银行抵押的印章。

2、要进行买卖，必须是产权清析的房产，所以方法只有塾契（可能少部分地区可以转按，直接交易），还清银行的贷款，到房屋管理局进行抵押权的涂消登记。

3、作为买家，一定要卖方提供一份最新的房屋产权查册表（最好是近几天内，到房屋管理局打印。），清楚房屋的产权状态，抵押，法院查封等情况。

4、只要产权清析，也就没什么可担心，签定买卖合同（两方，或中介公司的三方合同），然后到房屋管理局，再签一份房屋买卖申请，就可以了。

5、如果你要做按揭的，就要填写一份房屋按揭申请书，得到银行发出同意贷款申请后，再到房屋管理局递交买卖申请。

6、之后就是交税了。。

7、流程：卖家到银行申请提前还贷——将剩余贷款金额存入供款帐户——银行扣款——发出贷款结清证明——到房屋管理局涂消抵押登记——取回房产证。

8、签定房屋买卖合同——交付部分定金——到房屋管理局递交买卖申请——得到通知后交付剩余楼款——当场交付各项税费（契税、营税、个税、印花税等）——等到通知后，拿新房产证