我父亲想买一个小院子，法律上可行吗？

1、“不是说农村房子属于集体所有制，是不能买卖的吗？城里的是不是只能出卖土地使用权？城里的房子有独门独院那种吗？不要说别墅，我家买不起。土地是不是都属于国家呢？ ”：
(1)农村集体的土地是“不能买卖”，但经批准取得的宅基地可以由【本村村民】【无偿、无限期地使用】。
(2)城市里的土地属于国家所有：确实是只能取得土地使用权，但不是“出卖使用权”，而是有的是国家无偿或有偿划拨给一些规定的机关或单位使用；有些是在向国家交了土地使用权出让金后取得土地使用权。
(3)城里的房子有独门独院的，但不是别墅、也是祖传的老宅，这些老宅与别墅的价格并不低。
(4)土地并不是都属于国家所有：而是国家所有、集体所有两种所有制。城市的土地属于国家所有，农村的土地除了属于村集体所有的，也属于国家所有：但集体所有的土地国家可以征收，征收后就属于国家所有了。
2、是不是要有产权证就能买卖？现在不是出了个关于农村土地流转的法律吗，对房屋买卖又有什么影响？
(1)城市里的房要有产权证才能合法买卖。
(2)农村的房：要有宅基地证也能买卖，但只能出卖给本村村民，而且在把自己的宅基地卖了后、不能再申请宅基地了。
(3)土地流转：是指农民的承包地的流转，与宅基地的买卖没有关系，对农村房屋买卖湖任何影响。
【(4)但是：提请楼主特别注意：农村宅基地如果买卖的问题正在讨论中，国家要求2009年底前完成农村宅基地确权发证工作，说不定下一步就会有什么措施。】
(5)看来：楼主离开农村真的是很久了，连“土地流转”都不清楚呀？呵呵。

3、你父亲如果想要独门独院的房子，只能在农村里想办法了。其实我也特别怀念、向往、喜欢农村的房子、院子、孩子，喜欢村人那种素补的交往方式和真挚的感情，能理解你父亲的心愿。给你老父亲几个建议看看能不能用：
(1)先不要买房、而是租房：因为即使交了买房的钱、买房的合同也会被确认为无效，原房主什么时候反悔了房子就得还他，你们只能要回买房的钱和一些利息、还会伤心。
(2)租房的期限可以约定长一些：最长20年，超过20年的租赁合同也无效的。写下书面合同，约定租金的给付方式、给付时间。
(3)我们老家现在就有许多北京人来