请懂法律的朋友帮忙分析一下两人的协议具备法律效力吗？

从你的表述来看，
　　1、 这份协议是具有法律效力的。
　　2、 从理论上讲，这份协议如果确实是在违背自己意愿的情况下签订的，你可以向前夫住所地的基层法院起诉，请求法院确认该份协议无效。但是从实践中看，现在在份协议只有一份并且唯一的一份协议还在你前夫手中，即便你去法院起诉，你手中也没有书证，法院一般也不会轻意的给你立案的。其二，你也不太好举证证明，当时签订协议时是违背你的真实意思表示的。
　　3、 要想解除这份协议不太可能。除非你前夫同意解除。你要想单方解除不太可能。其实你们签订的这份协议大体上约定的项事情。一是他给你20万，你将一处房产给他。二是约定现居住的房子由其居住。第一件事，比较简单你处于主动地位，他不给你20万你就不给他房产；从实际中看，即使他给了20万，他要想取得房产所有权也需要你的协助。第二件事相对复杂些，不太好解决。其中变数很大，因事因时的不同其结果亦不同。
　　4、 现在不知你是因何事而想解除该协议。如果你不想让其继续在现在的地方住下去，你可以第一件事为条件跟他谈，重新签订一份协议。一式二份，每人各执一份。如果你是因第一件事，那么你就静观其变的好。我想也就是这样了吧。
　　总之，你要想单方解除该协议比较困难。

我国不动产使用登记制度！而且你们的协议书应该是两份，如果只有一份，可能效力方面有瑕疵。你们的协议内容有遗嘱的性质也有租赁合同的性质。无法准确定性。

未过户之前房子还是你的。
赠与没有移交之前是可以撤销的。
没有您考虑的那么多问题。