我想买二手房，请问房子的年龄是从入住算起？还是从拿到房产证算起呢？

房子交易营业税的问题:::::::::::

日期认定：
商品房（包括二手房：产权证上标注--买受）以1.契税完税日期2.证载时间，哪个先为准！；
房改住房（产权证上标注——房改购房）：
以1.契税完税日期2.证载时间3.房改购房协议（房产局备案的合同日期）哪个先的为准

按照你的说法，你看下原产权人缴纳契税时间，和产权证时间哪个先为准。不过大部分的两个时间差不多。估计你要纳税了。

房产证！

1、房屋的交易都是以取得房产证为主。
2、现在国家除了新的营业税政策，2年以上的二手房交易免受营业税，2年内的房屋营业税征收为（现房价-原买入价）*5.5%

答：
从拿到房产证时计算

没看明白你的问题。
不过应该都是按照房产证上的日期算的。如果说想算你拥有这个2手房的时间，也是从过完户的日子开始算，不过房产证上的日期和你拿到房产证的时间未必是一致的哦！