UC知道哪位会资产评估的朋友帮忙做下~！！悬赏100分
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/18 04:11:26
设备购建于1998年，账面价值30000元，2003年和2006年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，2008年对该设备进行评估，假设从1998年至2008年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。
1、请计算评估时设备的现行成行
计算过程：
2、请计算评估时设备的加权更新成本
计算过程：
3、请计算评估时设备的加权投资年限
计算过程：
（二）某待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元。
要求：运用建筑物残余估价法估算所得到建筑物的价值
计算过程：
1、请计算评估时设备的现行成行
计算过程：
2、请计算评估时设备的加权更新成本
计算过程：
3、请计算评估时设备的加权投资年限
计算过程：
（二）某待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元。
要求：运用建筑物残余估价法估算所得到建筑物的价值
计算过程：
只给你做第二题
待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为 8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元／m2，运用建筑物残余估价法青岛三利骗我两万押金所得到建筑物的价值最有可能是（ d ）
(1)计算房地合一状态下的总收入：
总收入=3000×12=36000(元)
(2)总费用=7600(元)
注意：如果题目分项告诉各项费用，计算的时候要注意这里并不包含折旧费用
(3)计算总收益：
总收益=36000-7600=28400(元)
(4)计算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000(元)
(5)计算建筑物收益：
建筑物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建筑物折旧率=1／25×100％=4％
注意：折旧年限是建筑物的剩余使用年限
(7)建筑物价格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×0.9412=58041(元)