商品房定金的事情?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/09 03:39:41
这个周一在一个售楼处看了一套房子,然后交了定金,是定金,综合考虑了一下,现在又不想买了,我怎么做才能收回定金?难道就没有办法了吗?想找专业的人士帮帮忙,不胜感激!
一、四川省物价局、四川省建设厅关于新建商品房价格构成有关问题的通知：在2009年1月后新销售的商品房，各商品房销售商（包括二手房交易）一律按此次通知规定执行，不得向购房者收取“两管三线”。我想问这个“新销售”是不是可以理解成是我新买的房子，而不一定是指开发商在09年一月以后取得预售资格的？
二、我今天去开发商那里看了合同，上面写的合同面积是106平米，可是产权证上的面积只有104米，并且这个商品房的产权是到2055年，也就是说我的所有权只有45年。这两个问题怎么解决？
三、在预售证上写的土地已经抵押了的，对买房人有什么影响吗？

你也可以就这里的环境,物业,等吧,其实就是找漏洞.

所以以后做什么事,不要过早下决定,须考虑好了,不然,你看,现在你又后悔了.

1.先查一下所定房子那一憧楼有没有预售许可证，(是你定的那一憧楼而不是旁边或其它幢楼)，如果没有预售许可证，你可以提出不买收回定金，开发商不给退，你就告他。
2.如果有预售许可证，那你就麻烦了，可能要找当地有影响力的人帮你求情了。

你可以找一些适当的理由,
必须是那种就是不能在这里买房了那种理由,再跟那里的人讲你出于这些理由你不想买了,
你也可以就这里的环境,物业,等吧,其实就是找漏洞.

所以以后做什么事,不要过早下决定,须考虑好了,不然,你看,现在你又后悔了.

如果有预售许可证 就不能要了

1“新销售”应该是指一手房

2 合同面积和产权面积不相符很正常，除非是现房. 只有45年，说明房开在取得土地证后建设楼盘时间较长

3 这就是预售购房人必须承担的风险

呵呵,这种事太多了,我建议注意以下几点:
别想着从合同里找他们的问题,什么产权的年限问题了,什么面积大小问题了,别找,他们是不会因为那些问题退给你的.反而故意不给你退.因为法律上支持开发商的.定金就是不退的.反而把关系闹僵了.
我经历这些较多,供你参考:
1\一定跟售楼人员处好关系,一定,他们很关键很关键,只不过大部分时间他们把责任推给上面了.其实他们说话很有用的.
2\软下来,不要强硬,因为你本来就不占理的.说话客气一些
3\人心都是肉做的,你是因为什么买不起房子了,是做生意赔了,还是什么什么的,这是些假的真理由.
4\通过关系软化开发公司内部的管事的人.
5\最后一点,你得有时间,常去,常磨.
楼主莫不信,我是做这个行业的.供参考!