是房价决定土地价格还是土地价格决定房价?

房价与地价的关系并不能简单的用谁决定谁来判断。因为土地与房产兼具商品和资源的特性，因而其价格影响因素受多方面影响：

1. 一部分开发商和学者将房价上涨的原因归结于地价的上涨
   

   这种观点的理由主要建立在对房地价格构成的分析上，并估算出地价占房价的比例关系。从商品房的价格构成来看，房价=土地出让金+征地或者拆迁费用十土地开发费+建筑安装工程费+销售费用+基础设施配套费+税金+利润+其他费用。

   在房地产开发过程中，土地取得是整个房地产经营活动的开端和基础，即先形成地价，进而形成房地产的成本价格。大量数据表明，地价大约占房价构成的三分之一。因此，不少观点认为，地价是房价的基础，其上涨必然造成房地产成本价格的上涨。

2. 从经济学角度看，供求影响价格。

   当市场处于完全竞争的理想状态时在市场充分竞争的理想状态下，供求关系主导价格的波动。这个就是金融危机时房价大跌的原因。

   然而中国的实际情形是，由于政府参与调控，以及社会、环境等因素的综合作用，导致房地产市场不可能达到完全竞争的理想状态。因此，房价与真实的供求的关系并不大。

3. 目前我国房地产的特点是：Location，Location，Location

   由于房屋作为不动产，其地域性特点是与其他商品不同的。房屋的造价其实差异是有限的，最贵的造价和最便宜的每平米相差1、2万最多了。然而由于所处地段的差异，其单价差几万几十万都不是问题。北京二环单价早过10万了，而二三线城市房屋能过5千就不错了。

综上所述，中国目前的房地产市场，地价是决定房价的主导因素。

很简单，地价影响房价，房价有反过来推动地价。就像钢铁影响汽车价格一样。
关键问题是：我国居民安居的土地应为无偿定量提供的，这样房价就应该是由建设成本决定。因为土地归全民所有，政府只是负责管理，就像主人和管家的关系一样。可中国的土地全民所有权被政府剥夺又高价卖给居民，并且随着房价提高而提升土地出让金以牟取暴利。这样房价又推动土地价格上涨。
所以，老百姓看到的是房价飞涨，而一旦房价有回落迹象，政府就会积极托市，与开发商一起维持暴利。

土地价格决定房价