关于房屋出租的法律问题

这要看当初租赁协议是如何规定的.如果没有规定,可以让出租方赔付一定数量的违约金.但不可以超过租金.

违约金,可以分为法定违约金和合同约定违约金。合同约定违约金，是根据合同自由原则，由合同当事人在合法、自愿平等的前提下对包括违约责任在内的内容予以约定，由此形成视为“当事人之间的法律”的合同，当事人依合同而履行。我国合同法亦赋予了当事人约定违约金的权利。合同法第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。