请问一下律师, 买农村二手房都要些什么证件?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/30 11:23:49
假设买房者和卖房者都签定好了基本手续 而与卖房者的同一村村民说房子的走廊是他们村上的 他们带人来挖地,问买房者该怎么做? 买房者受法律保护吗?? 请高手指教 谢谢

1、同村村民互相交易,如果有房产证,双方凭身份证、户口簿、买卖协议和所以村委会证明到国土部门村建办办理就可以了。但时下很多农村的房屋都没有办理房产证,所以产生问题后比较难处理。
2、如果原屋主有房产证,那么房产证上肯定有建筑图案,并标明四至,也就是东南西北相连的地方。只要有凭有据,那么任何人都没有权利去挖走廊地的。
3、如果原屋主没有房产证,那么仅凭你们私下里签订的那些所谓的“基本手续”根本不能说明问题。因为没有任何凭据证明那走廊是原屋主的。当然,村民的野蛮行为也是不合法的。不过,如果村干部肯出面作证,证明那走廊时原屋主的地,那么问题就容易解决了。否则,建议你向当镇国土所报告情况,寻求政府支持。有时政府的思想工作比法律要强。呵呵
祝顺利!

在城市,士地归国家所有;在农村,士地归村委会所有。士地不是个人的,是国家和集体的。
如果你有房产证,房产证上有房屋结构图。如图上有走廊,说明你的走廊建筑是合法的,是经过了士地和房管部门批准的,你完全拥有走廊士地的使用权。别村的村民认为是他们村的,是违法的。
对于村民的挖地行为,你可向法院起诉,要求停止侵害,赔偿损失;如村民挖士的行为影响了你家的正常生活秩序,你可以非法侵入住宅向检察院控告。
你按我的办法去就行。建议给50分。

就算走廊是他们村上的,基于相邻关系也不能随便挖。
问题是,农村的宅基地房的买卖必须是本集体组织内部的买卖才有效。因此,如果你是城里人买的,可能有效性有问题。
买的时候,你没拿到宅基地使用证或其它类似的证吗?那上面会有你土地的范围,这才能证明你的土地多大。
不知道你都办了些什么手续。