买拆迁户的二手房能过户吗

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/28 00:56:39
最近在买一套房子，这房子是房地产商建给拆迁户的，也就是我们在从拆迁户手里买房，是套二手新房，由于高额的过户税无法承担，对方提出五年以后过户可以省下15%的钱，但他在交予我们钥匙前要拿到全部的钱，我们想要这套房子，因为它在价格方面我们还算满意，这样肯定得有一份双方签字的书面协议，想问您这样的协议如果没有公证处公正是否有效，据说公证处是不给公正的，我们应该怎样使我们的钱花的更放心，保证5年以后能拿到房子的产权，如果我们压住对方的房产证，和身份证复印件，到时是否可以自己去过户，希望得到您的指点，先谢过了。

买拆迁户的二手房可以过户。

住宅：

  1. 评估费100元（按现行房屋评估价值缴纳）；

  2. 契税1-3%（住宅：不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳）（按现行房屋评估价值缴纳）如果买方是首次购房，面积不超过90㎡的，可享受契税按1%缴纳的政策；

  3. 营业税5.6%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）（按现行房屋评估价值缴纳）；

  4. 个税1%（144㎡以下满5年免交，按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的，按差额的20%缴纳。）；

  5. 交易税住宅6元/㎡；

  6. 核档费及工本费住宅110元。

1、首先要确定是不是有房产证，因为很多拆迁房是没有房产证的，买这类房子麻烦，问题太多，没有任何法律保障！
2、一定是要现在手里就有证的！
3、即使签订协议，也公证了都比较讨厌，假如房主变卦了，吃亏的是你！即使是维权也是费时费钱费力！