房主未领钥匙是否需交物业费？

物业费是从房主的产权证领取日算起，和领钥匙没什么关系，不管你是空着或出租，如果是 出租应该由承租方缴纳承租期间的物业费。

需要交，我想这样也可以限制买房吧

物业费是房产公司向你发出领房通知书后的次月起交，在物业管理条例里面比较模糊，主要还是看开发商与物业签订的前期物业服务协议，看看里面有没有明确做这样的约定，你房子如果确有质量问题导致不能交房使用，你可以喝开发商协商，让他们帮你支付这段时间的物业费。

1、物业管理费是从开发商通知交房那天开始计算的，所以应该补交物管费；《物业管理条例》上有
2、如果你的房屋存在质量问题，你可以要求物业修补，你可以跟物业方协商，将修补期间的物管费用进行打折或是要求由开发商来承担这期间的费用。但由于房屋质量问题责任不由物业方承担，所以能不能成功，要看你的谈判功力如何了。

物业费是从 收房 后开始算。收房后不打算装修入住的,应向物业公司提出申请，物业费可以减半收取。房子有质量问题，你还没收房，那房子就属于开发商的，你给他交什么物业费？物业公司太黑了！你查一下新《物业管理条例》。