急急~~~快进来帮帮我

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 04:16:23
本人最近看了一套房子,其实当时也只是看了下外观,实质里面没怎么看,(因当时没锁看不到)但听了中介说能租到3300元一个月,一时冲动就交了八千诚意金,让中介帮我向业主砍到我要的62万,这八千就可转为定金,但今天我去看了房子,并不如我想像中那样,而且也好像租不到那价,我担心日后供楼困难不打算要那房子了,请各位帮我出出主意,看我能否拿回我那八千元诚意金,还有委托认购书里有一条:甲方违约,并按购房总款的10%作为违约金赔偿给乙方.请问这合理吗??我该如何啊,烦死了~`现将合同大致内容附上,帮我想想办法,谢谢
委托认购书
甲方:**** 乙方;******投资策划有限公司
甲乙双方经友好协商,甲方委托乙方代理购买其代理销售的房屋达成如下协议:
一:甲方认购房屋基本如下:
1. 名称房号:****路158号5楼5D
2. 建筑面积:98.88平方米(以确认面积为准)
3. 总价:人民币陆拾贰万元整
二:付款方式:
1. 签订本认购书,甲方向乙方交付订金￥8000元给业主(乙方代收)并约定在乙方通知为准工作日前再付房款￥312000元整,如按揭付款收总房款的服务费￥10000元,并预交税费￥12550元(届时凭单据多退少补)总计￥342550元整,(包括定金)再会同出售方(业主)与甲方办理房地产权转让过记手续.
2. 按揭付款:按揭金额为￥300000元,年限为10年(按揭金额以银行审批通过为准实际取得之按揭贷款金额与楼款首期之差额,买方必须于缴付首期时一并缴清)
三:其它约定:
2. 办理房产证所需费用按政府有关规定由买.卖双方各自支付,评估费按总房价的0.5%由甲方支付.
3. 在与甲方签订本认购书约定期间,乙方保证不再另行销售此房,如违约则双倍赔偿订金给甲方,如果由于出售方的原因导致甲方权益受到损害时,乙方应向甲方提供售方的有关情况,并积极配合甲方追究出售方的违约责任.
4. 甲方不得私自与出售方交易,并按时付款,及时提交过户或申请银行抵押贷款所需的资料(保证所提供资料的真实性)并根据约定按时与出售办理产权过户手续.否则,视甲方违约,并按购房总

您好：
1、首先从上述有限的信息中，本人认为双方签订的是委托合同，且合同是合法有效的，双方当时人都应该依法履行（当然如果你能证明对方有提供虚假信息等欺诈行为的则合同是可撤销或可变更的合同，你可以请求法院或仲裁机构予以撤销或变更，并要求其返还8000元诚意金本息及损害赔偿）
2、如果合同合法有效，鉴于其属于委托合同，那么依据《合同法》第410条的规定你依然有“任意解除权”，在此情况下你有权要求对方返还8000元现金及利息，但此时应该承担由此给对方造成的损失（对方应对损失举证）；此时，虽然你们双方在合同中约定了“购房总款的10%作为违约金”，但依据《合同法》第114条的规定，你可以以“违约金过分高于造成的损失”为由请求法院或仲裁机构予以适当减少。
3、建议你再详细的看一遍合同，尤其是双方权利义务条款以及合同解除条款方面，或许能找到更好的突破口；由于了解的信息有限，提出以上意见仅供参考

不好当然可以退货来。。。。
不过最好去问问律师，这个他们知道。。。