UC知道200分：租房承租人违约，违约金该怎么算？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/22 09:42:37
我已经交了6个月的房租，住了4个月，还有6个月没有交。想搬走了，房东说如果我搬走，依照合同需要把剩下6个月的都交给他，否则就不能走。
我原以为他扣我两个月的房租就算了，没想到这么贪得无厌！可房东一口咬定，也没有商量的余地。
从法律上我需要交这剩下的6个月租金吗？这也太没道理了！
请专家给些意见，分数不是问题
我签的是半年付。当时我想的就是扣除我交纳的房租。关于违约金就这么一句。看到杨文战专家的回答我很高兴(看到有利于自己的信息，小高兴了一下)，可也有些担心会不会有什么意想不到的法律判决呢？合同是房东草拟双方共同签字的。也没有明确文字说明是房东提供的，我怕他会不承认。
合同里面明确了，不能转租。否则算违约。
我对大家都很感谢，感谢大家的关注和帮忙。
嘿嘿，得到了大家的帮助，终于说服了房东，我找个下家住进来，再重签合同就OK啦。
真的很感谢大家，可惜分数只能给一个人。我也不知该选哪个作为最佳好。要不投票？
这个约定写得比较怪，不过，既然文字表述是扣除，应是指已实际交纳的租金中的剩余部分。而且这个合同也应该是房东提供的吧？如果对内容理解有争议，应以不利于房东的意思确定。
所以，应该说的你的理解是正确的。
如果协商不成，可以到法院通过诉讼解决。
乙方（承租方）如果提前退房，扣除剩余租金作为违约补偿。
这句话简单的理解应该是：如果你提前退房，你所交纳的租金就不给你退。
但是你提供的合同不完整，没说你一次最少租几个月，假如一次最少租六个月，你也一次付了六个月房租，房东按合同不退钱就行了，没有理由再让你六个月的房租。
假如一次最少租一年，你交了六个月房租，等于还欠房东六个月的，换句话说就是你还欠房东有钱。要是这样的话，按合同房东作的也不无道理。
纯属个人意见。
依据合同规定要扣你2个月还是扣你8个月且不论，但《合同法》第一百一十四条第二款规定“……约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。你可以以此条款抗辩啊
此处减少一般是以对方实际损失为准，也就是因你违约造成的房租损失
你只对杨专家的回到表示感谢，这样会不会让其他帮助你的人寒心呢？采纳不采纳没关系，我觉得只要在这里回答你问题的人都值得的说声谢谢！！
另外还想问下杨专家，租赁合同时格式合同么？为什么要做出对房东不利的解释？
一、保持良好的关系，协商，别吵：一方面，帮助房东把房租出去，不空就心平了。这是首选。另一方面，协商违约之事，尽可能谈一点自己的难处，让房东理解。找双方的朋友调解，房东还是做房东的，名声也要的。
二、争：不知你的房租大小，是否值得？
这样的事你不能诉讼，因为太费力，所以只能协商解决，赔偿款的多少看你们谈的结果了。如果可以尽可能让他多赔些，但结果不随人愿，那你也不用放在心上。顺其自然吧。
纯粹是不良房东嘛!我觉得律政男人说得也很有道理,我个人觉得你难道不能先搬出来吗,让他找你打官司,打官司也是要代价的,让他也惦量惦量!