有贷款房产离婚析产

根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

　　房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。

　　3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

　　4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;

　　5、领取新房产证和他项权证。

　　注意：

　　1、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。

　　2、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。

北京规定的具体手续如下：

六、夫妻离婚涉及房屋转移提交要件
原房屋所有权证（原件）；
离婚证；
离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人一方申请的）；
原房屋所有权公证所附房屋登记表、房产（分户）平面图（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；各两份；
契税完税或减免税凭证。
注：*当事人身份证明（详见说明）
*委托及公证（详见说明）
*共有房屋的应提交共有权人中由何人持房屋所有权证，房屋共有权证的协议书
*未要求提交原件的提交复印件、应核验原件

说 明
当事人身份证明
1、本市居民；居民身份证；
2、外省市居民：居民身份证和暂住证或北京市工作居住证；
3、军人：军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证；
4、港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行