哈尔宾最新二手房交易费用

我要买个2手房子＜现在的房主买这个房子不到2年＞费用都是我承担的．我想问一下 我需要负担什么费用
房屋中介说 因为这个房子是2次买卖 所以有个营业税是5．5％ 这个费用怎么算啊？ 是房主买房子的价钱 和我这次买房子银行平估后的差价吗？然后这个差价的5．5％吗 ？

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