有贷款的房屋交易，我要注意什么

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 07:50:39
情况是这样的：2003年我将房子抵押给银行借给朋友6万元，结果朋友没有及时还款，银行要收房子，他又跟高利贷解了6万元还给银行，结果高利贷使坏利息飞涨，1个月已经涨到了20多万，迫于无奈，我将我的房子假装卖给他的子女，过户到他孩子头上，从银行按揭贷款出来20多万还给高利贷。2003年~2009年，他一直在还我房子的房贷，房产证放我这里，现在他提出将房子过户到我头上，但是贷款他继续还，并且贷款从原来的20年改为15年，从建设银行转移到农业银行按揭（他无任何房产可以抵押，抵押肯定还是我这套房子）

在过户过程中，我应该注意哪些风险？应该如何操作？他提出的方案是找中介公司找一个垫资公司把现在房子的按揭填平，然后以个人交易的形式把房子卖给我，我从申请银行按揭贷款出来还给垫资公司，并房子过户到我的头上，然后跟我立字据欠我多少钱，如何归还。

请各位高人，指点指点我，这事情折腾我的真的好累，此人品行不太好，我怕中间有什么问题，请高手指点我步骤和要注意的问题！感谢 感谢！

给你说的详细些. 你朋友既然人品不好,你这样帮他显的不可思意,你和你的这个朋友关系很不一般!
现在着套房子的产权是属于他的孩子的.
问题有点复杂
房子可以通过按揭的方式到你的名下.他说的步骤可行.你需要做的就是把房产证一直好好的拿着,无论如何不要放在他的手上.直到过户到你的名下.在此过程中,垫资公司可能会代管产证(为了保证他们自己的利益,这其中你要确定垫资公司的资质和正规性)也就是说,要确保房产能过户到你的名下,你可以将他欠你的钱让他提前写好欠条或者收条.
过户成功后,你就是自己贷款买了自己(法律上承认是你朋友孩子的)的房子.现在是你欠银行的贷款.至于你的朋友是否帮你还款,如果你都不确定,这里也没有人敢帮你确定.
你已经冒了好几次险了.把房子过户到你朋友孩子的名下就是最危险的一种.相当于是把房子送给了别人.现在卖回来是你自己在贷款.从法律上来说,你的债务和他毫无关系.房子还是比较关键的.只不过从不欠钱变成变成了欠钱.而钱你没有用到.

再说的简单些: 假设你的房子50万,你应该有50万的资产.第一次过户后.你的资产是0.现在如果还需要从银行里贷款18万的话.即便过户到你名下.你的资产还有50万.另欠外债18万.
稳妥点.把户安全的过到自己名下.这样你还有32万.至于另外18万也只有靠你自己了.

如果这次能过户到你的名下.在此时间之前,你和你的朋友还都挺不错的.

你这事整的，如果你没有利益所得，那你可办的是糊涂事！如甘心情愿为朋友两肋插刀，那就不用怕什么风险了，无所谓了

直接和他决绝来往就完了~！`去银行澄清那房子是你的`~`房产证上是你的名字```就行了```其他不用管``没多大问题的``