贷款房屋交易问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/06 21:57:26
甲于2006年4月交钱购买商品住房一套，建筑面积84平方，加储藏室9平方，06年4月交钱5万元，贷了11万元款，20年还清。房子于2007年1月交房。办理房产证的契税钱已经交上，近期就可以拿到房产证。

由于甲单位于07年5月开始向内部员工销售福利房，不能贷款，需要一次性交纳21万元现金，而且没有房产证。由于房屋价格上涨，现在甲打算把自己在外面的商品房卖掉，按照当地市价，大概正好能卖23万元左右，然后用这笔钱来购买单位的住房。

现在问：1，甲的商品房目前还有贷款10万多未还清，这样的情况下房子能不能出售？
2，如果能够找到一次性能付清23万元的买主，房子出售后，甲可不可以不先还贷款，而是用这23万购买单位住房？贷款还是按照以前月还的方式还给银行，这样可不可以？
3，甲的商品房如果可以出售，按照国家规定，这样的交易（房子07年1月交房后一直没住，84平方，交易价格大概23万左右）需要向当地房屋管理部门办理什么手续？大概要多少钱手续费？

问题比较多，谢谢你的耐心回答！ 50分 回答仔细还有附加分。

1，需要还清贷款，才可以交易。
2，不可以。不可以。这样名字还是甲的，并没有过户！
3，出售的话，会产生营业税和个人所得税。具体手续和费用建议咨询当地房管局！

未还清贷款的房屋属于产权不明晰房屋，想要上市交易必须先还清贷款！

如有其他疑问，可以短消息联系！