二手房买卖问题急求解答！

我是北京的房产经纪人，可以告诉你北京的状况：
费用如下：
1、中介服务费：成交价的3%，有的中介告诉你只要2.5%甚至更少，其实您一点也少不了，他们有各种名头把3个点拿到甚至更多，我们是标准3%。
2、65平的房子的契税=65平米*地区指导价*1%
3、根据房产证是否满2年，决定有没有个税和营业税；
4、如果需要贷款，要交贷款服务费。
在北京市场，这些费用由买方来交，卖方出一个到手价就可以，其实这样的小房子，费用总共也没有多少，建议你找正规中介机构来交易，双方都安全，比如是先过户还是先交钱（资金监管），另外还有网签，物业交接等，有中介来协调会比较好，安全，也让您省心不少。

过户费包括:
1]契税
2]印花税
3]个人所得税
4]过户手续费
以上费用,各地房管局都有标示该支付多少,你可以打114查号咨询
手续:买卖双方带上身份证,户口本,婚姻证明,房产证等相关证件至当地房管局办理过户手续
协议:包含房屋地址,出售价格,付款条件及时间,办理过户手续的时间约定,交易产生的税费等款项的支付,交房时间,其他双方约定事项;产权人和买受人签字

百度一下,你可以搜索到很多版本的房屋买卖协议