房屋买卖合同的违约金问题

不是中介说的那样！
若买方只交了定金，并且数额未超过总房款的20%时，买方交付其余房款时定金应当抵作房款；此时若买方不履行约定，无权要求返还定金；反之卖方收受定金不能履行约定，应当双倍返还定金。
卖方收取定金后有再次收取房款，并签订违约责任，应以约定的以违约责任为准！

房东构成违约需要支付违约金，即双倍的定金。
在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

中介的说法没有根据。
定金和违约金是两码事，没有1：1的规定比例！

如果通过中介公司肯定还会有中介费选项！要考虑清楚是否值得违约 如果不值得肯定就算了吧 打官司需要很长时间的！