奥克维娅·希尔是怎样成为 物管之母

　　英国人奥克维娅·希尔（Octavia Hill）女士是公认的近代“物业管理”的创始人，她在1880年至1886年间为其名下出租的物业制定了一套规范租户行为的管理办法，出乎意料地收到了良好效果，当地业主纷纷仿效。这种“早期的物业管理活动”，改善了居住的条件，为业主和承租人双方带来了利益，在一定程度上解决了房屋的维护和居住的环境管理的种种问题。

　　英国的工业革命在19世纪的早期开始向欧洲的其它地域和北美传播，从19世纪的中叶，工业化在西欧和美国的东北部地区获得了广泛的基础。工业革命为欧美国家的建筑提供了新的物质技术条件，彻底改变了社会生活对建筑的要求，为建筑在数量、质量与规模方面的进一步发展提供了技术和工程施工方面的可能性；同时，工业革命也给城市与建筑带来了一系列新的问题，如大城市的人口膨胀，住宅问题严重，以及对旧有房屋、旧有住宅小区提出了新的要求，对建筑物的管理，对居住环境的管理也随之变得迫切起来。旧有的，分散和无计划的房屋管理形式已经不能适应新技术和环境发展的要求，工业化和城市化是现代物业管理产生的催化剂。由于大工业的不断发展，新的生产性建筑和公共建筑的类型越来越多，越来越复杂，成为推动建筑发展的最活跃因素。为解决生产性建筑和公共建筑所提出的建筑结构和材料等问题，现代建筑的思潮已开始逐渐成熟，并得以发展。可以认为，现代建筑，现代设施设备的技术和材料的条件是专业化的物业管理形成的前提和基础。

　　19世纪中叶以后，美国工业迅速发展，由于城市人口迅速增长，土地资源日益紧张，为了在有限地皮的市中心，尽可能建造更多的房屋，不得不向高空发展，营造高层的公共建筑物成为当时的迫切需要，也是房地产经济发展的必然。

　　1867年，美国的纽约市通过了第一部房屋法律，该法律对出租的公寓设定了最低的通风，卫生和安全的要求。

　　19世纪的中叶，工业革命促使建筑科学快速发展，在建筑材料、技术、施工的应用上，首先是采用当时正在大量生产的铁、玻璃和混凝土来扩大建筑规模和解决大空间建筑的采光问题。这就为以后的高层建筑、高层办公楼、公寓和旅馆以及各种大空间建筑，奠定了发展的基础。

　　1890年，钢结构的建筑和电梯开始建造使用，美国等一些西方国家建筑材料和技术不断进步，出现了结