二手房买卖咨询。。。。。急

这个你应该办理转按揭，就是到银行把他的贷款换上，你在贷款，这个流程银行人员会详细告诉你。

合同中写明白了就好，没有什么诀窍。首先你要确定他本人就是房主，房产证一定有吗，什么时间入住？他的户口什么时候迁出？交房标准是什么样的？维修基金怎么交的？水电过户怎么算？等等…………

最重要的就是自己长个心眼。签合同时看仔细了。

给你几点建议：
1、最好不买这样的房子
2、即使是买也不能以下子付他13万，风险太大。最多付个5万左右；
3、去用你的钱还银行贷款时，最好你本人和他一起去，钱到时直接还到银行；
4、要落实好房产证什么时间下来，要不然谁知道房产证什么时间下来呢；
5、违约责任要明确；
6、购房合同的面积一般和房产证实际面积会有误差，如果面积超出，那么钱由谁出？
7、签合同以后，如果开发商还要收其他费用，那么这个钱由谁.

转按揭一般是不允许的。
有风险，建议谨慎。

一句话，风险太大，谁也不知道，到底房产证啥时候能下来.谁也不知道房价会涨还是会落，所以，这就是风险。
不建议那样做，风险太大了，哥们。
我是做二手房的，这种事情也有但是，纠纷也多。